一、制定背景及必要性

人才公寓作为人才住房保障的重要组成部分，对我市实施人才强市战略，营造宜居宜业良好环境，吸引更多人才来我市就业创业起着关键作用。其租金标准的合理确定，既关系到引进人才的切身利益，也影响着人才公寓的可持续运营，更关乎全市人才工作的大局。当前，市区人才公寓租金管理存在两方面问题：一是部分已配租的人才公寓，其租金标准仍沿用2021年制定的版本，且仅覆盖6处公寓，难以满足市委人才办对人才公寓精细化管理的要求；二是新增的人才公寓尚未制定相应的租金标准。为进一步规范市区人才公寓管理工作，健全完善住房保障体系，有必要对人才公寓租金标准进行重新评估。

二、制定依据

《湖北省城镇保障性住房管理办法》（湖北省人民政府令第398号）《关于做好人才住房保障工作的指导意见》（鄂建〔2017〕8号）《襄阳市市区人才公寓管理办法》（襄政办发〔2020〕33号）。

三、主要内容

共分为两个部分，分别为：

（一）租金标准

此次评估的租金标准依据相关人才安居政策，结合市区经济发展水平、财政承受能力，综合考量住房市场租金水平、人才公寓所在位置、家具家电配置情况、建设运营成本以及保障对象经济承受能力等多方面因素，最终实行差别化租金标准，并建立动态调整机制。

此次评估的26处人才公寓，分布于襄城区、樊城区、高新区、东津新区等区域，涵盖青隽城、紫薇学府、山水华府等多个小区，实现了重点片区人才住房保障的全覆盖。租金标准最高为25元/㎡・月（汉水华城悦苑），最低为11.4元/㎡・月（雅居乐・玺悦府）。新的租金标准由市场租金基准价和影响因素修正体系两部分构成。

1.市场租金基准价：结合地段、交通便利性、配套设施等核心因素，26处公寓的市场租金基准价呈现差异化分布。具体来看，樊城区作为城市核心区，商业密集、交通网络完善，如汉水华城悦苑（人民路）周边涵盖大型商圈、三甲医院及多条公交线路，基准价处于高位；东津新区的雅居乐・玺悦府因尚处于发展阶段，配套设施逐步完善中，基准价相对较低。此外，襄城区的山水华府邻近产业园区，便于人才通勤，基准价为21.5元/㎡・月，充分体现了“区位价值+功能适配”的定价逻辑。

2.影响因素修正体系：包括楼栋修正、楼层修正、户型修正、朝向修正以及家具家电配置修正。

（1）楼栋修正：结合楼栋位置、景观配套等要素，不同楼栋设置了修正值〔－0.2元/（㎡・月）～0.5元/（㎡・月）〕。

（2）楼层修正：结合采光、通风等条件设置了楼层修正值〔－0.3元/（㎡・月）～0.5元/（㎡・月）〕。

（3）户型修正：结合不同户型的市场需求和面积大小等因素，设置户型修正值〔－1.5元/（㎡・月）～0.5元/（㎡・月）〕。

（4）朝向修正：结合朝向、采光因素设置了朝向修正值〔－1元/（㎡・月）～0元/（㎡・月）〕。

（5）家具家电配置修正：结合家具家电配置齐全程度，设置了家具家电配置修正值〔－3.2元/（㎡・月）～0元/（㎡・月）〕。

（二）租金标准施行时间

新的租金标准自发布之日起施行。由于已经签订的租赁合同对租金调整进行了约定，新租金标准发布之日前仍按原租金标准实行，新租金标准发布之日后按照新的租金标准实行。