汤娜代表：

你提出的《关于老旧小区改造后续维护的建议》收悉。非常感谢你对我市老旧小区改造工作的关心和关注，结合我局职能职责，现答复如下：

一、落实老旧小区改造后的管理模式，建立长效机制

老旧小区改造不能“改造即终点”，在改造完成后，我们指导小区所在地住建部门会同街道、社区指导和帮助改造提质后的老旧小区实现物业管理或自治管理。对基础条件较好、业主对付费物业服务接受度高的小区，可选聘专业化物业服务企业实行专业物业服务与管理。对规模较小、倾向于业主自治的小区，引导小区三分之一具备保洁、园区秩序维护和共用设施设备维修养护3项基础服务的管理模式，鼓励老旧小区探索新的物业管理和服务模式。我们目前正探索“信托制”全透明物业服务模式试点，后续将在更多住宅小区特别是改造后的老旧小区开展试点工作，根据服务质量评价结果按效付费，物业服务收入和支出全透明公开。

二、强化党建引领，深化老旧小区“三方联动”机制

我市在老旧小区改造中，同步指导城区推进业主大会和业主委员会组建工作，将其作为社会治理和社区建设的重要内容，与小区改造提质同步推进，发挥业主委员会在小区事务管理中的主人翁作用。建立以社区党组织为核心，以社区居委会和业主委员会为主导的“一核两委”多元协商共治工作机制，建立健全社区居委会、业委会、物业公司“三方联动”协调机制。加强党建引领，推动更多符合条件的社区“两委”成员及在职党员进入业主委员会和物业服务企业党组织，充分发挥社区党组织对“三方”的领导作用，完善“三方”联席议事协商制度，及时协商解决老旧小区治理难题。

三、完善维修资金使用与管理，健全老旧小区维护机制

我们制定了《关于进一步规范我市城区住宅专项维修资金使用管理的通知》，畅通住宅专项维修资金应急使用“绿色通道”，细化资金分摊范围和方式，拓宽资金使用范围，建立维修资金使用工程造价咨询等第三方监督服务制度，群众监督，保障业主合法权益。后续将持续加强维修资金政策宣传，加大政策引导和支持力度，根据业主大会决定，落实维修资金归集方案，对老旧小区申请维修资金维修房屋共用部位、共用设施设备等积极提供政策支持。

再次向你表示感谢。希望你能一如既往地关心、支持和监督我们的工作，多提宝贵意见建议，以便我们及时改进。